北京房产该不该卖？
有一个真实的故事您可以参考一下，这哥们，北京土著，其由孩童变成青年的这段时间，这个城市也快速脱变着，城市中的地铁线路越来越多，相互的交织着、以前在香港电视剧中看到的摩天大厦，已经数不胜数、各项人性化的生活配套设施让这个城市的所有人已经见怪不怪，而在这座城市继续变的更好时，他家里人的一个决定，让他的家庭离开了这里，离开时，家里人告诉他“咱们是用房子的钱去赚取未来这里更大的房子”，那时，他16岁。转眼，13年过去了，春节前的一次中学同学聚会应时到来，大家说起了不太经常和他们见面的他，没错，他和他的人口数量更大化的家庭没有像当时说的那样，回到北京，哪怕是一个比那个更小的房子，而他也发现，离开北京后不光他的人生发生变化，他的孩子也和在座的其他小朋友也是一种完全不同的人生，孩子上学时本可得到很好的教育资源，却因为没有居住的地方，只能选择别的城市现住地的教育，当其长大开始工作时，他肯定要回到北京来工作，但至少要比那些孩子每天多付出近两个小时的车程，当他遇到爱情时，还要多费些口舌去解释为什么没有住在那里，等他有了孩子后，一个轮回又在开启......
北京这坐城市，都想进来，就别想着出去了，真不太好回。当然，也许您是多套房，那也最好再留留。
不打算在北京安家的情况下，在北京买房是否有意义？
不打算在北京安家，如果经济允许，建议在北京购置房产作为投资之用，5到10年的收益率肯定超过一些金融产品的投资，而且，投资风险较低。
北京作为中国首都，是国家中心城市和超大城市，也是中国的政治中心和文化中心。截止到2019年末，北京常住人口2153万，常住外来人口794.3万。
首先，北京外来人员众多，二手房租赁市场火爆。
作为投资性购房，不自行居住的情况下，出租是最好的收益方式。以二居室房屋租赁价格涨幅为例，2009年，北京二居室房屋租赁平均价格约为2200元/月；2020年6月份，因受新冠疫情影响，短期房屋租金略有回落的情况下，二居室房屋租赁租金也不低于6000元/月。日常房屋租金收入可有效补充月供的压力。
其次，北京房屋销售价格从长远发展来看，依旧处于上涨趋势。
北京人口红利优势明显，无论是刚性需求还是投资性购房，市场体量巨大，升值空间较大。2002年左右，根据官方统计数据显示，通州房屋销售均价1800元/平方米，朝阳区均价3800元/平方米，丰台3500元/平方米，海淀区4000元/平方米。到了2020年6月份，在房价有回落的情况下，通州均价47045元/平方米，朝阳区均价69419元/平方米，丰台均价57445元/平方米，海淀区均价84434元/平方米。十八年期间，上涨幅度超过十二倍以上。
最后，北京发展潜力依旧巨大，未来房地产市场潜力无限。
北京作为中国的首都，未来人口数量仍然会进一步增加，人口红利会为房地产市场带来更大的刺激。随着经济的发展，北京未来仍将是中国经济发展的风向标，会有更多的企业将总部选择在北京，以便及时掌握经济发展的动向。这些都将激励北京的房地产需求市场。
如果手头自己有限，建议在目前周边比较偏远的地区购置房产，未来增值空间将更大。
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