手握40万，如何在无锡买房？
你的描述太少，没有情况。你的问题不写好，就没法制定专业的分析。
预算越充足，可选择性就越大，地段就越好。房子品质就越高。
董哥先说几种情况。
首先3月份起，无锡本地人首套房首付比例降低到三成，无锡户口也算。那么40万首付可以最多买总价133万的新房！注意 是新房 因为没啥费用
如果买二手房，要扣除契税百分之1-1.5，中介费百分之1-2，个税百1，（还要房子满两年，不然还有百分之5.6的税）这些钱你都要现金出。那么你原本40万的首付款其实只有37万到35万。你其实只能买总价不高于123万的次新房。
同样一笔钱，买新房子可以多看贵十万的房子，你的地段，楼层就宽了一点选择。
很多人说买安居房，一旦房东说净到手价，那么你要出上述二手房费用外加土地出让金，无锡的土出金额在每平米1700-2200之间。你的十几万首付就没了，不能加在首付里面，那么你就只能买总价80万左右的房子。
还有买那种楼梯房，老房子，付35万，贷款20-25万左右。房子一般般，得房率大一点 先过渡吧
这里注意一些事实，有些中介会操作适当放大你的贷款比例，但幅度不会大太。
看完上述我的表述，结合我给你们看下面截图的房价，请问你们能买无锡哪里的房子？你们自己选吧
好，董哥来告诉你们新房的价格：滨湖区新房均价19000-42000。梁溪区14000-30000。新吴区9000-21000。惠山区10000-20000。锡山区9000-20000。
我来说一下便宜的几个盘，惠山高铁站 毛坯一万，洛社碧桂园卖10000多。银城国际社区 精装修13000左右，新区高铁站旁两个新盘均价13000左右。堰桥龙湖卖13500左右精装修。
要了解无锡房价走势的可以专注我的号 平时会发最新楼盘动态。我是地产自媒体董哥
无锡房产证怎么办理？
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

新房办理房产证有哪些注意事项
1、可以先看看您的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
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