房价是如何确定的？
房价不是开放商自己定的，而是由市场定的。
第一，房价高是因为有人愿意花高价买，而不是因为房子的成本高。
开发商是逐利的，你想想看，如果开发商定了一个非常高的价格，人们不愿意买，那开发商拿地干什么？是因为人们愿意出高价买房子才会有这么高的房价。
好位置的土地资源永远是稀缺的，不可能做到人人都能在好位置有房子住。房价是一个信号，告诉人们，如果你们拿不出来这么多钱，是不能在这里住的。
当然，你可能会问，那么买不起房的人怎么办？
在回答这个问题之前，你不如先问问自己，假如你是富人，你怎么想？你肯定会说，我为社会创造的价值多，自然有优先享受更好资源的权利，如果穷人富人享受一样的社会资源，那富人为什么要成为富人？社会必然会失去前进的动力。
总之，价格是一个信号，这个信号告诉我们，努力奋斗，成为富人才有资格享受更好的福利，包括房子、车子、学校、衣食住行的各个方面。社会才会充满活力。正所谓如何分蛋糕，决定了这个蛋糕能够做多大。高房价是努力工作的动力。
第二，政府限价真的能限制住房价吗？
显然是不能的。因为即使房价限制住了，但是开发商还是会通过别的方式反映到房价上，比如茶水费，管理费，各种基金、物业费等等，总之老百姓花的钱并不会少，只是钱数的分配方式变了。
龙头房企万科和保险中国平安，谁更具投资价值？
龙头房企万科和保险中国平安，都是白马股，中国核心资产，如果资金多了，均可配置些，从投资价值上分析，各有千秋，代表不同行业头部公司。
万科代表地产行业，平安保险，地产明显属周期性行业，但中国房价上涨周期太长，目前高位运行。
万科基本面分析：三季报上看，万科前三季销售4756亿元，净利润182亿元，增长30%。毛利率27%，估值12.6倍市盈率，房价面临调控政策，万科从2016年到现在累计计提30.6亿元存货跌价损失。
万科为穿越地产行业冷暖周期，作好充分准备。
前三季新开工面积3243万平方米，占全年90%，较去年同期3649万平方米略有下降。从拿地情况，对万科来说，帐面上现金1072亿元，不缺钱，三季度拿地速度加快，前三季度拿地1381亿元，集中在一二线城市，拿地量地产公司中第一。新增116开发贮备项目，总建筑面积约2832万平方米。万科井然有序，新开工和拿地，并没因地产遇冷，停止扩张脚步。
二级市场，万科2019年上涨不到10%，同期深成指上涨35%。有补涨需求。股东变化上，基金小幅减持，险资持股从12.4降到8.3%。香港资金进行增持。机构有分歧。
中国平安基本面分析：三季报，集团归属于母公司股东的营运利润达到 1040.61 亿元 （+21.5%），归母净利润达到 1295.67 亿元（+63.2%）。投资收益率 6%。寿险及健康险首年保费降至 1223 亿元，比去年同期下降7%。财险业务稳步扩张，竞争力优异，原保 费收入达到 1969 亿元（+8.7%），其中车险达到 1387 亿元（+6.3%）。
平安寿险核心业务明年依然是调整期，主要原因是当前人力同比下降 13%至 1 24 万，离职率高，代理人收入达不到社会平均工资，业务不达标。银行业务增长不错，投资收益也获得大幅增长。
个股走势看，平安今年上涨42%，上证指数上涨19%，远远高于大盘。有调整需求。从主力动向看，基金和北上资金均进行小幅减持。
总结，综上从成长性平安优于万科，但露出疲态，特别主业寿险上首年保费下降，人员流失比较严重。从毛利率，估值，万科高于平安。从个股位置上看，万科调整充分，平安相对高位，强者恒强，还是弱者更弱，不好比较。主力动向上看，万科被减持幅度大，但受到外资青睐，平安也遭到减持。
万科相对安全些，地产有修复性行情。
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