为什么不建议2023年买房？
人口正式官宣负增长人口负增长下，而且是断崖式下跌，房屋空置率会越来越高，流通性会越来越差，打开手机上APP，就能看见这两年的二手房挂牌数量在短短的时间之内翻了一番，这就是实打实的数据。
GDP增长率已低于房贷利率GDP增长率低于房贷利率，对于老百姓意味着靠未来收入增长而减少房贷支出比重的梦碎了。今年各个行业都出现了不同程度的降薪，当然也不是说以后年年都会这样，没有一点增长的可能性了。但是就现在这个情况来说真的是不容乐观。
2023年房价可能会出现大幅的波动，而且未来的走势难以预测。因此，急着买房可能会导致买入高价房或者错过更好的购房时机。
经济形势可能会面临一些不确定性，就业市场和收入水平可能会受到影响。因此我们需要谨慎评估自己的经济状况，确保能够承担房贷和其他相关费用。例如，工作地点、家庭规模、生活方式等都可能会发生变化，这会影响到我们对房屋的需求。急着买房可能导致买入不适合自己的房屋，从而带来不必要的困扰和经济负担。
最后，购房政策的变化。政府对于房地产市场的调控政策是不断变化的，这也会对购房产生影响。在2023年，政府可能会出台新的政策，如限购、限贷等，这可能会影响到我们的购房计划。因此，我们需要密切关注政策动态，做好充分的准备
2023年，房地产的春天到了吗？
房地产行业现在身处寒冬，至于春天什么时候能够到来，甚至还能不能到来，确实是个未知数。
我朋友刘工以前在郑州一家民用设计院工作，一直是我们这群人羡慕的对象。因为他们工作环境好，风吹不着，雨淋不着，主要是他们收入也高。由于知道他平时工作比较忙，所以中间有一段时间没有联系。
今年春节，我通过他发的朋友圈看到他在郑州过年，就给他打了电话联系了一下。于是我们就相约初五找个饭店聚聚，聊聊天。
我们前后脚到约定的饭店，简单寒暄过后，就开始点菜吃饭。边吃边聊，一聊天才知道他年前已从原来的单位辞职了，确实让我大吃一惊。
我惊讶地问：“怎么辞职啦?你们单位不是很好吗？”
他说：“我们单位80%的业务都是和房地产企业打交道，帮他们设计房子，这几年房地产行业不景气，再加上疫情的影响，我们单位效益受到很大的冲击，几乎没有什么项目。”
我不敢相信地说：“不是吧！”
他喝口酒说：“我是04年毕业就进了这家设计院，亲身经历了房地产行业快速发展的20多年时间。在10年左右，那几年我们单位的项目特别多，可以说要天天加班，有时间甲方爸爸催的急话，我们需要通宵完成工作。主要是那时候的房子不愁卖，甚至有的甲方冒着风险也要边设计边施工，房子还没有盖好就已经卖完了，手里有资金后就继续买地，加快资金周转速度，达到资金利用蕞大化。”
“那几年说实话每次给你打电话，你都是在单位加班工作。”我说
“是呀！那时候确实比较忙，手里面同时要进行三个以上的在建项目，都催着出图，加班是家常便饭。”他说。
“那时候挣了不少吧！”我羡慕地问道。
他说：“是呀，那时候虽然平时忙的昏天黑地，但是到年底算账的时候，还能拿几十万年终奖，感觉忙的比较值得。”
我说：“现在呢？”
他眼神无光地说：“这几年时间单位业务不饱和，一是一年下来也做不了几个项目；二是有的项目能拖好长时间，主要是销售情况不乐观，甲方就会放慢开 发速度，甚至停止施工；三是图纸完成给甲方了，由于甲方手里没有资金，一直拖着设计费不给。这几年，我们单位平时工资都快发不出来了，更别说什么年终奖了。”
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