你对济宁现在的房价有什么看法？
济宁市是一个三线城市，目前主城区的房价超过1万元每平方米，县城6000到9000元不等。
2020年济宁市在岗职工年平均工资81977元，折合月薪6831元，扣除五险一金个人缴纳部分，实发工资约为5000元，与全市的房价相比，有点不匹配，加之受新冠疫情的影响，居民收入减少，居民的购买能力确实有限；棚户区改造项目完成后，安置房陆续交付，居民的购房需求减少；济宁作为一个以煤矿为主的资源型城市，随着煤矿的日渐枯竭，发展潜力不是太大，吸引外来人口有能力也不足。
综合以上因素，未来几年内，济宁房价没有上升的可能。
从另一方面看，政府不会让房地产崩盘。国家早就提出了“房住不炒”的总要求，加之房地产涉及面广，如果房价大幅度下跌，不仅房地产商要亏本，许多与房地产相关的行业会受到牵连，失业、下岗、断供等一系列问题就会接踵而至，银行也得倒闭，更重要的是政府财政会更加困难，2022年以来，全国多个城市出台了降低首付、提高公积金贷款额度的政策。
此外，随着城镇化进程的加快，农民收入的增加，为了让子孙后代享受优质的教育、卫生等公共资源，城市周边的城镇居民大量涌入。房价大幅度下跌的可能性也很小。
所以，济宁的房子可以住，但不能用来投资。
如何评价山东济宁这个城市？
济宁小肚鸡肠，没有大格局、大视野、大胸襟、高逼格。
一是在改革开放初期，没有借助京沪铁路的交通优势，大力发展物流，打造商贾之都，使得济宁人民痛失经商良机，遏制了老百姓经济发展潜能。
二是没有借助兖矿集团的工业技术优势，大力发展IT信息、高精尖产业。
三是在全国交通大布局中痛失良机，没有将兖州的交通枢纽做大做强，京沪高铁走曲阜，设曲阜东站，简直就是臭棋。
四是直到现在，不仅没有积极争取将兖州南站建成比肩临沂北站的大枢纽，而且还在去“兖州”化，日兰高铁兖州南站时不时被美其名曰“济宁东站”，学学人家大“武汉”，武汉三镇，汉口、汉阳和武昌，各有车站，也没改名。
五是没有重视科技创新，没有利用好曲阜师范大学等高校的人文效应、科技孵化效应，带动济宁的发展。如果给予以曲师大为代表的住济高校经济等各方面的支持，助推其打造成一本大学，不仅在省内有影响，在国内、甚至国际也有影响，济宁的教育、科技会是蓬勃的局面，济宁的知名度会大大提升。
六是重点开发“运河文化”，将“运河之都”作为城市文化名片，客观上忽视了曲阜“孔孟文化”、兖州“九州文化”、梁山“忠义文化”、嘉祥“孝文化”等丰富的文化资源，没有凸显出大济宁是文化大市、底蕴深厚的文化特点，“文化局限性”、“地域局限性”根深蒂固。
标签： 济宁市
