hegang,鹤岗

300元/平没人要，全款买房3万多，“白菜房”刷屏的鹤岗是座怎样的城市？当地人揭开东北四线地级市面纱, 你怎么看？

在美国次贷危机爆发之时，底特律的别墅被贱卖到1美元一栋，还要远比3万人民币一栋低。可香港九龙的房价超过了100万/平方米却是比比皆是。在我国还没有出台房产税之前就跌倒了3万多一套的低价，还真的有些匪夷所思！

在一个城市房价的支撑最重要的因素无法是：土地资源的稀缺性、地方居民的富裕性、人才引进的节奏、第三产业的比重、全要素生产率的水平等多个方面。

在全球范围内进行资源分配的时代，一线城市最具竞争力，二线城市及省会城市具有吸引人口进入的潜力，一线三四城市在城镇化建设中也是可以集聚人口的优势。而那些经济相对落后、人才流出严重、环境因素欠佳的城市最容易出现房子无人问津的现象，从而造成了真正的房子白菜价的情况。

鹤岗是我国北纬纬度最高的区域，处于黑龙江的北部地区，在冬季是出于极寒气候，对于人类居住环境非常不易。与之相邻的俄罗斯的西伯利亚地区人口稀少就可以看出，在西伯利亚这个土地面积高达1322万平方公里，居住人口仅3000多万。而黑龙江省的土地是西伯利亚的1/30，可如今居住的人口数量却是基本相当。假如按照人口总密度来分配，那么我国总人口数量是俄罗斯的十倍，而黑龙江与西伯利亚却是要形成30倍。西伯利亚的人口也在继续流出，而黑龙江地区的人口流出还会更加严重，要是按照相同比例测算，那么未来还会有2/3的人口向其他地区流动。

这些年国家也是不断推出支持振兴东北老工业基地的政策，可是一直来都没有打破投资不过山海关的魔咒。东北三省这些年经济发展一直处于下行状态，人口流出也是愈加严重。而且越往北部地区经济越不看好。在鹤岗这座城市的低房价爆出后，或许周边的很多地方的房价也是低到不可想象。只有人口流出情况继续，未来这种房价下跌的趋势还会保持。甚至逐步向整个东北地区蔓延！

可不要以为鹤岗的白菜价房价也会出现在一些人口净流入的居住环境良好的地区。恰恰相反，东北地区的人口流出正是对其他一些地区的人口净流入起到积极的作用。缓解了一定时期内的房价下跌趋势。看看海南和广西等地的旅游业、养老产业的状况就可以明白，这与东北三省形成了鲜明的对比。
我国未来人口流向还会继续向东部沿海地区、南部、西南部的环境良好的地区、以及中西部地区的省会城市和超级地级市等区域聚集。而东北地区、西北地区会成为人口流出的重灾区，这些城市的房价或许会出现鹤岗现象！

鹤岗迎来人口返流潮，在鹤岗买房，未来会不会狠赚一笔钱？

作为鹤岗人来回答一下。价格上涨只有一个原因，就是大家都看好抢着买，供不应求房价才会上涨。如果你觉得鹤岗的房子实在是太便宜了，觉得自己发现了价值洼地，那就大错特错了。首先你要搞懂鹤岗的房子为什么便宜？

也许在很多人的想象中，鹤岗人太穷了，买不起房子，所以房子便宜。你有个百八十万到了鹤岗就是大土豪了。我跟大家说，鹤岗真的不缺有钱人，鹤岗是煤炭作为支柱产业的城市，在前些年像山西煤老板那样的有钱人不要太多，这里也诞生了几个走向全国的企业，像喜家德水饺、比优特超市，都是从鹤岗起家并到各地开连锁的本土企业。老百姓平均工资水平确实和一二线城市没法比，但是这里真的不缺少有钱人，亿万富豪也不少。而普通老百姓呢？这么跟你说吧，户均2-3套房。最便宜的那种都是顶楼，大家都有房子，所以大家懒得爬楼，顶楼没人住。超过一半的年轻人都有房有车，因为房子便宜，车更还是问题吗？代步车太便宜了。这里人们普遍不买豪车，因为基本没需求，家用买菜车居多。

那么为什么鹤岗房子这么便宜呢？便宜到鹤岗下辖的县城房子都比鹤岗贵很多？因为供应量太大了。前些年，国家开展了棚户区改造工程，鹤岗基本把所有的平房都拆光了，一半的地用来建设新小区给回迁户，一半的地用来在全市范围内大量建设新公园。没错，鹤岗的多数小区出门就是公园。

每家每户拆迁分到的房子都有几套，一套算是非常少的了，多的6、7套不止。这么多房子在手里，肯定住不过来，外地人少又很难租出去，那就只能把不喜欢的卖掉，节省物业费，取暖费等各种费用。于是大家都这么想，创造了鹤岗地级市全国房价倒数第一的景观。

所以想买鹤岗的房子来投机，兄弟你歇歇，鹤岗的房子曾经也很贵过，由于棚户区改造政策，房价现在已经掉了几倍了。您不傻，鹤岗人也不傻，如果有投资价值根本轮不到外地人来买，鹤岗人自己就消化干净了。

还有的朋友一提鹤岗就说鬼城，我也想说几句，鹤岗有的地区确实入住率非常低，但是仅局限在离市中心很远的郊区，因为偏僻，入住率少，商业就少，配套不完善，你不可能买个酱油还要开车或打车出去，这个所有城市都有这个特点。真正的市区晚上看亮灯情况就知道了，和其他城市基本都一样，住的很满。

总体来说，鹤岗是很好的避暑胜地，风景优美鸟语花香，人也非常热情。这里适合生活，适合度假，但是不适合养老，更不适合投资。不适合养老是因为冬天实在太冷了。欢迎来鹤岗看看，如果喜欢这里，买一套房当你的避暑行宫是很不错的。