坐标天津，今年房价走势如何？哪里的楼盘值得投资？
目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需
一
1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。
2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。
3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存
从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。
二
天津楼市2020年5月份数据出炉，其中：
1、天津楼市二手房挂牌价从20535元变为20444元，本月下跌91元，持续下跌。
2、天津楼市在售二手房数量从121197套变为128258套，本月增加7061套，涨幅明显。
天津楼市已经步入到存量房过剩的时代。大家可以看天津虽然二手房挂牌价下跌的幅度不大，但是在售二手房数量这个月增加了7千多套。
这说明天津的二手房是非常难卖，而且在这种情况下，已经有不少房子愿意降价，但是因为降价幅度不大，所以还是卖不出去。
其实看看北京房价都涨不起来，天津作为环京楼市的代表城市，根本也就没戏唱。
目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。
很高兴能回答您的问题。随着疫情结束，尽管有楼盘大幅降价，但还是应该等等看看再说，可以等就不要急着买房，不能等你也要多对比一下二手房。由此可见，降价的时机很重要，在房价刚开始下跌，还有人想买房，市场上也还有购买力的时候降价，和购买力已经消耗殆尽，只能下跌求量的时候降价，效果是截然不同的。主动降价要比被动降价强得多，谁先降价谁就能把客户资源抢到手。
面对着如今突如其来的降价潮，几个月前房子买贵了的人是否心情不佳呢？我想他们固然看到房子贬值不会开心，但实际上几个月前楼市就已经十分明朗，既然明知新盘价格虚高却还是要买，想必有不少都是不差钱的土豪吧。土豪损失几十上百万自然不会放在心上，只是普通家庭就不要凑热闹了，耐心接着往下看吧，既然有楼盘打响了降价的第一枪，其他楼盘不管愿意不愿意，最终只能被迫跟进。二手房在成交量萎缩之下也同样还会降价求售，疫情过后一出楼市抢跑抢客大戏将会上演。
对于在天津购房哪个楼盘好？只能说大同小异。但从去区域看，给您推荐如下:
第一考虑河东区，交通问题相比其他市内六区不算拥堵，周围的购物商场也多。
第二考虑南开区，重点学校比较多，随便一个地方几乎都是学区房，但是市井气稍稍重一点。
希望我的回答能帮到您！
天津的房价未来3-5年是涨还是跌？
朋友最近刚在天津买了一套恒大花溪的房子，房价三年前最高时9000多，他今年买到手时6000多。可见下降幅度有多大。房价是涨是跌，不要凭空猜测，真正跑去实地了解了解获得的资料会更准确，更详实。
而花溪附近有一个楼盘，几年前8800的大户型洋房，还有别墅，一个老板曾经一下子8000多拿了十套，但是，在今年疫情特别厉害的时候，听说199平的房子70万一套都卖过。所以，如果有想买房的多去实地看看，尤其是问问装修公司，或者相关的一些人，他们掌握的一些信息，会比我们知道的详细的多。据说这个楼盘有些问题，不是集体供暖，所以非常不好卖，网上也看不到任何这个小区相关的信息，不过我在这个小区看了看，那是一个恐怖。住进来也要有心理准备的，
房子主要不是自住，都可以看成是投资品，投资品有涨有跌很正常。但是实际情况还是把我惊到了。和装修的王老板讨论天津经济不景气的原因。他提到滨海新城政府投了很多钱但是始终看不到收益，并且很多外资企业都搬到了东南亚一些人力成本更便宜的国家，很多工业区都荒废下来，以前人生鼎沸非常热闹，但是现在却很荒凉。
有人的地方就有江湖，潮起潮落，真正随潮而动把握节奏和机会的又有几个，很多人不过是炮灰罢了！
天津房价如果真像题主说的直降30%，从买房的角度看，我到觉得是个好事，普通人买房要容易些。现在的房价太高了，买个房子恨不得把几代人的储蓄都拿出来，再加几十年的还贷，买个房子最起码成了你父母，加你这辈子要去完成的艰巨任务，是不是太可怕了。
但从国家经济发展的角度看，经济持续发展是大趋势，经济发展带来通货膨胀这是基本规律，那为什么单单房价要降呢？还是直降30%？依据是什么呢？
天津是中国四个直辖市之一，是国家级中心城市，是京津冀发展战略的重要一级，题主为什么会对天津的发展这么不看好呢？在全国大发展的局面下，唯有天津房价大幅下降？我真不知出这题是什么心态了。
国家下大力度调控房价，其目的不是把经济搞垮，是为了让大量用于炒房的资金回归到实体经济上来，用行政手段把房价相对控制在一个区间内，不要有太大的波动。随着经济的增长，民众收入的增加，民众购买力的增加，对房价的承受力也自然会提高，那时再看房价就没有今天这样可怕了。
一切事物的发展都不是一帆风顺的， 天津的发展自然也会这样，有时快些，有时慢些，这说明不了什么，不会影响天津整体的发展。天津历史上是中国较发达地区，今后的发展一定不会太差，将会一直是中国较发达地区。希望天津在全国大发展的大好局面下全面赶上来，成为京津冀发展的重要一级，为国家发展战略发挥更大的作用。
我看好天津，更看好京津冀的协同发展。在国家珠三角、长三角、京津冀再加成渝发展战略中，会下大力度为这些地区的发展持续发力，这些地区在不远的将来，会是中国、仍至世界最发达地区。
只有这四个地区，再加高铁八纵八横重要节点城市的房产才有保有的价值，最低能抵御通胀。不在这些地区的房产，我认为没有保有的价值。
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