未来三年惠州房价会跌吗？
感谢头条邀请回答这个三年前的问题！现在回答算是为大家的预测做一种答案了。
先说答案，没有跌！
作为一名惠州房产经纪人，从2012年至今，也算见证了惠州房地产这段时间的发展经历。要回答这个问题，先要清楚两个概念，其一惠州很大，三县四区，单纯讨论惠州市的房价走势其实不太严谨，分县区更精准；其二惠州房地产市场要分为新房市场和二手房市场来看待，差别挺大不能一概而论。
回归问题本身，首先看这个问题的时间节点，2018年10月23日，当时惠州房价还处于2015年深圳房价翻番且惠州随涨的余波中，市场氛围还不错，且惠州市政府在2016年10月14日开始执行的为期三年的限价政策还未结束，且在问题前一年2017年4月8日惠州市又颁布了限售政策，这些举措为了什么，肯定是稳房价！彼时惠州的均价应该在10000元/㎡左右，一线临深片区大亚湾和惠阳片区高些，惠城区其次，仲恺、博罗、惠东、龙门低些，当时惠城区还没有涨起来。再看此时2021年12月10日，三年多的时间，可看下图2021年10月官方惠州各县区房价统计:
2021年10月惠州网签均价
惠州市全市均价12095元/㎡，各区县差别比较大，这是网签的真实数据！三年时间惠州市均价从10000元/㎡到12000元/㎡，已经回答了问题，这还是在惠州市政府各种稳房价举措和全球新冠肺炎冲击的情况下的房价。
那在这三年过程当中走势是怎样的呢，因为没有官方数据可查，我就从某房产网站搜集了些数据，如下三图：
2019年3月某网站惠州房价
2020年9月某网站惠州房价
2021年某网站惠州房价
因为是房产网站，大家都知道，现在大部分网站数据都是根据他自己所发布的房源统计的，而且为了吸引客户，房价都会标的比较低，特别是二手房，基本背离实际成交价格，所以房价统计也是偏低的。但同样可以侧面反映这三年的房价走势，总体还是稳中有升的。
当然现阶段惠州房地产市场新房波动比较大，二手流动性又很小，如果以现在的时间为节点再预测下三年后惠州的房价走势，你会怎么预测呢，欢迎关注交流，谢谢观看！
刚刚入手惠州大亚湾二手房。
买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。
至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。
总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
标签： 惠州房价
